【马云的豪言壮语与地产商的云淡风轻】--楼澜房产
“双十一”，这个原本完全不是个节的日子，在电子商务企业强大的包装能力下，成为了一个“光棍节”，并进而成功地成为全民购物的盛宴，无论是真光的，还是假光的，大家都疯狂地抢购着网上那些看似大甩卖的商品，今年“双十一”，天猫也创下的350亿元的纪录。如今盛宴已过，但电商巨头马云的“商业地产打压论”却激起千层浪，并引来了地产大佬们的吐槽。马云抛出的“商业地产打压论”，其核心是“大家应该多关注数字背后的东西，‘双十一’对很多企业来说是反思和提升机会，希望借助市场力量，将商业地产打下去”。但是，以任志强为代表的地产商们似乎并不关注“数字背后的东西”，而是直言“300亿元也就是几块地钱”。
马云已经并非头一次叫板商业地产，在此前，万达集团董事长王健林与马云曾经就“电子商务能否取代传统实体零售”进行辩论，并设下了“1个亿”的赌局：2020年，如果电商在中国零售市场份额占到50%，王健林给马云“1个亿”；如果没到，马云还王健林“1个亿”。如今赛事才刚刚启动。谁输谁赢仍只能拭目以待。
马云的豪言壮语有其道理，地产商的云淡风轻也未必没有原因。
虽然电子商务的快速壮大已经是一个不争的事实，但是，一天的销售是否真正有350亿元这么多？就拿身边的小伙伴的小伙伴来说，就有人为了参加银行的刷卡回馈活动，从相熟的天猫店里刷了好几千元来套现，而掌柜也乐得冲高自己的成交量以收获更高的点击率，由于回报不错，连这位小伙伴也差点忍不住要试一下。相信在全国的众多亲们当中，应当不止笔者小伙伴的小伙伴这么一个人在战斗，因此天猫天量成交量当中的水分有多少？连马云也未必能掌握真实的数据。
再者，一轮盛宴之后，随着优惠的退潮，“双十一”的“一节淡三墟”丝毫不会输过实体商业。此外，电子商务之所以便宜，还有一个巨大的原因是国家的税收基本上还没来得及顾及这一块，当电子商务业务再度扩大之日，估计也将是税务部门及时地将目光转向这一领域之时。要知道，电子商其实不是免房租的，租个仓库、厂房也还同样要钱，交通便捷的仓库，租金也不低，交通不便捷的仓库，油费也不少，快递也不愿上门，再加上快递的成本，如果还有未来的税收，电子商务和实体商业的成本差别其实没想象中这么大。
而且，传统的商业地产也不是坐以待毙地一成不变，以广州的知名商业地产为例，像正佳广场等，其实都在悄然提升了类似餐饮、娱乐等体验式商业形态的比重。而餐饮、娱乐其实也在电子商务中分了一杯羹：你在网上团了美食、电影票，也总得过来吃吧？
电子商务的兴起不是传统的房地产业的末日——再怎么说，人总得住吧，再怎么说，人总有出来吃饭吧？再怎么说，试穿过的衣服比光从网上看图片买的要合身吧？只要电子商务的发展未能解决上述三个问题，房地产业仍将有很大的发展空间。当然，打算投资房地产的你，要学会因应未来的市场而变。
--宁波楼澜房产摘要
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