2010年房地产崩溃元年 此后的15年中 跌跌不休！！！无比准确的预测（写给

0336452

今年的房地产价格暴涨，我在年初 就预测到了，其实经济 就向 历史一样 有很多规律可以遵循，因为人的思维方式与追逐利益最大化的本质 是有规律的，恐惧与贪婪 即是 人类的本质 也是 一种规律 ，看看经济发展的历史 ，你就会知道，房地产 有暴涨 必将 有暴跌 ，这个是铁的事实 不以任何人的意志为转移。任何一个依靠出口赚外汇的国家 都会经历房地产暴涨这个阶段，因为本币升值的原因 以本币价格计算的资产 必然升值，这个是客观规律造成的，所以中国有了几乎6年的房地产价格暴涨，但是你一定要清醒的认识到 有暴涨 就会有暴跌，任何一个政府 都不可能 挺住本国的资产价格泡沫，除非政府不想干了 想下台 。美国政府挺不住 日本自民党政府挺不住，强力的俄罗斯普京政府也挺不住，请房地产行业的狗 不要在忽悠了，请被房地产行业绑架的 一辈子积蓄买了房的善良的人们也不要 自我安慰，在规律面前 没人能挺的住。
　　     为什么说 2010年是房地产崩溃元年呢？很简单 ，看看现在的经济形式 ，大家都说复苏了 ， 那么美国复苏了 对中国是个好事 还是个坏事呢》明确的告诉你 是个坏事 ，因为美元在复苏后 就要升值 ，它已经贬值很久了，它升值的空间 比 人民币升值的空间更大 ，人民币还可能继续升值吗？告诉你，不可能了，永远也不可能 回到危机前的 情形了。经历了危机 全世界的投资者 都明白了 ，没有谁能再继续支持人民币的低汇率了，到了必须平衡的时候了，哪个国家也不要出现 高顺差 ，哪个国家也都承受不起高逆差，欧洲不可以，美国不可以，日本不可以 ，多富强的发达国家 都不会负担 逆差了。投资者 都明白，中国高速发展的时期 已经渐渐的过去了，现在只是 高速发展期的回光返照而已。脱离了经济高速发展 人民币升值 而谈 房地产价格再翻一翻 那就是纯粹的泡沫了 ，当然政府是不愿意看到这种情形的，但是问题在于 政府 能 挺 资产价格 挺多久 ，政府挺的越久 实际上 就是透支未来的繁荣，记住 政府没有创造一分钱价值的能力，政府只是管理者。现在的情形 正好是这个样子，政府挺了房地产价格 挺了 9个月了，购买力 已经充分释放了，房地产的价值和其他的投资品 不同。比如你投资个煤矿 ，煤卖不出去 你可以存着 ，因为它 可以 燃烧的本质 还在，你可以等它卖的出去的时候再卖 ，而房子的价值 纯粹在 人的头脑里 ，如果大家都买 就 有价值 ，没人买卖 就一点价值都没有，也就是说 房地产行业 更依靠 现金流  有人买卖 就有价值 没人买卖 一分钱 价值都没有 ，无论多漂亮的小区 多好的房型 多好的地点。而现在房价炒到这个份上 购买力是释放的差不多了，所谓的刚性需求 是不存在的，房地产行业最喜欢说的 就是中国存在刚性需求， 哈哈 笑话 你们觉得那些 进城务工的 普通农民工 会有 在城市购买房子的奢侈想法吗》根本不存在什么刚性需求 唯一有一点的 就是结婚用房 而随着 90后 开始结婚 中国的独生子女制度 让 几乎所有的 90后 城市家庭 都已经购买了足够的住房 ，真正 买房结婚的 只会 越来越少 ，所以 脱离了购买力 而谈房子是不适当的，说白了 房子不是必须品啊。
　　     支持房价的 共有三个因素 第一，外资 炒做  ，第二，内资炒做，第三城市人口改善住房的需求。 最重要的 就是炒做 ，城市人口结婚 和改善的需求 对于 一个城市 几百万套房子来说 小的几乎可以忽略不计。而且大部分90后的家庭只有一个孩子 而有好几套房子。那么好了 以上说了 人民币升值的概念 是要消失了 ，你相信美国复苏后 还会接着用大量逆差 来拉动增长吗？美国人傻疯了 9万亿的赤字，美国政府还鼓励老百姓多用中国货？ 那么人民币升值 就看美元贬值 贬多少，可惜 我们是盯住美元的 美元贬值 人民币也贬值 即使人民币不贬值，美元贬值了 通货膨胀来了 人民币 不也实际贬值了吗？ 通货膨胀是房地产价格的 大敌 通涨一来 必然加息 ，考虑到中国大部分是 农民工 ，你让它那 几万块的积蓄 去忍受通涨的痛苦吗？太天真了吧
　　
　　      现在的形式 是 房地产行业 回光返照  所有支持房地产暴涨的因素 我都没看到 ，你说到了2010年 房地产怎么可能不下跌呢？再说一次 ，房地产行业暴涨 需要的因素是 第一， 巨大的顺差，大量的外资来赌你本币升值。第二，高速增长 低通货膨胀的 经济环境 ，你觉得我们还会高速增长吗？。第三，银行宽松的货币环境，现在的货币环境够宽松了吧 ，还能再宽松30％吗？宽松的货币 这个政策已经用到极限了，银行们 就像 猪八戒吃人参果一样，再今年上半年 就一口吃下去了（疯狂放贷 ） 10万亿今年放完了 ，明年再放 别多 再来两万亿 应该没问题，但是今年贷款买房的人都买的差不多了，没有还款能力的人 依旧还是贷不起啊，美国的次级贷款 就是这样啊 06年美国中产阶层 都贷款贷的差不多了 美国银行们 就想起了 没有还款能力的穷人 ，无抵押 无资产 无收入 美国银行依然大方的贷 ，但是购买的需求 到了极限了 所以美国的房价 跌的那么惨 。中国敢贷给农民工兄弟吗？哈哈 政府再强也不敢吧 ，所以 刚性需求是忽悠你的理由，热钱再越来越少 ，有钱的都贷款买了房 。 政府又把 能贷款的 都给了贷款了，请问 2010年 哪个阶层 来支持高房地产价格呢？
　　
　　     经历了几年的暴涨 就认为房地产会永远暴涨下去的 应该都是蠢人吧 。。。请转发我的贴  明年 没房结婚的 哥们们 你们的春天就要来了。。。。
   
   
   
   
   
   
   http://hpicc.org/hpi/4149629.html